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商品房预售纠纷如何举证

2018-01-01　来源：http://www.chinalawyeryn.com/ 作者：admin

(一)证明当事人主体适格的证据
　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
　　2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
　　3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
　　(二)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)
　　1、商品房买卖合同;
　　2、商品房销售许可证;
　　3、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;
　　4、房屋竣工验收情况的证明;
　　5、房屋交接时间的证明。
　　(三)当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据
　　第一，因开发商逾期交房，购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的：
　　1、购房方受到损失的证据;
　　2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。
　　第二，因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：
　　1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;
　　2、售房方已办理房地产初始登记的证明;
　　3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。
　　(四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

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