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房产买卖过程中常见的问题

2017-10-05 来源:http://www.chinalawyeryn.com 作者:admin
       1、拆迁安置房要五年后才能出售,这个“五年”如何界定?
  由于拆迁安置房没有房产证,所以这个“五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满,你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费,办理房产证、土地证后,即可自由买卖过户。
  2、经适房要求五年后才能上市交易,届时需要给国家交钱吗?
  除了农民拆迁安置分配的经适房之外,其他类型的经适房一旦满五年,想要出售就需要交纳溢价的50%作为政府收益金,其他税费的按照正常的二手房交易规定交纳。
  3、网签能不能申请部分资金不进监管?
  按照规定,定金和首付加起来不超过过户房价的20%部分,以及不超过5万交房尾款部分就可以免于资金监管进入监管账户,首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。
  4、房产局在对房产进行唯一认定时是以送件还是出件为时间为准?
  不管是买房还是卖房,都是以出件时间为准。如果你想卖房,那就必须先送件,而买方可以在卖方送件后的第二天去办理过户送件,这样一来,卖房还是算唯一,买房还是算首套。
  5、房产证办下来之后,想在上面加上夫妻另一方的名字怎么办?
  夫妻办理房产证加名只需要两人带上房产证、身份证、结婚证等证件,到房产局办理加名手续就可以了,不用交税,只收取工本费。但是,如果房子有贷款,那在办理加名手续之前需要先征得银行同意。
  6、夫妻两人一方是市公积金,一方是省公积金,可以共同申请贷款吗?
  按照规定,只要符合相应的贷款条件都可以申请公积金贷款,贷款额度是两个人额度的累加,还贷时是按月扣缴,按照个人每月的还款金额从各自的银行账户里扣除。
  7、用公积金贷款买房,过户后多久才能放款?
  一般来说,公积金贷款终审需要一个半月,终审结束即可放款。不过,这个具体的时间还是要看当地的规定以及手续的办理进度。
 
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