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购房应该注意的问题

2017-10-05 来源:http://www.chinalawyeryn.com/ 作者:admin
       一、初次买房须知
  1、房产证件:证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便
  2、房屋质量:买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证
  3、周边设施:小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量体现4、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证
  5、认购书基本条款要约定详细,对所要购买房屋主要情况在认购书中予以约定
  6、条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
  7、购房人一定要谨慎签订定金条款
  二、贷款买房须知
  1、个人诚信记录良好
  个人诚信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。
  2、收入证明
  收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
  3、公积金买房
  公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
  4、保存好购房发票
  公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
新手购房须知
  三、异地购房须知
  1、了解自身经济状况
  异地购房前要充分了解和掌握自身经济收入、银行信用状况,可以去银行查询,这样就可以避免因自身经济状况或者银行个人信用有瑕疵,而无法按期办结银行贷款按揭等手续的情况发生了。
  2、了解当地购房政策法规
  很多人选择异地购房,购房者必须熟悉当地的购房政策,了解当地的购房形式。比如能否用公积金贷款,如果是商业贷款,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差异,在购房前也一定要了解清楚。
  3、了解项目具体信息
  一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起异地购房者的关注,有些开发商会夸大项目实情,因此,购房者一定要对开发商的资信进行调查,对所购物业的法律权属进行核查,还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限,以及所要缴付的税费等内容,也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询,以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。
  4、保证资金安全
  异地购房者一般都是将大量资金划入所购房的城市,所以应确保资金在流通过程中的安全问题。
  如果决定在异地买房,购房者就需要提前了解和掌握所在地楼盘相关的各类信息,注意避免一些风险和隐患,做足准备工作后再出手。
 
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