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购买预售商品房应注意的问题

2018-06-24 来源:http://www.chinalawyeryn.com 作者:admin
    购房者在购买预售商品房时,需要注意以下几个事项:
  (一)购买时要先查看商品房预售许可证
  预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商预售在建商品房的证件,只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。
  (二)签订合同时,要将可能的情况和问题约定好
  合同是购房者维护自己权益的法律保障,在购房房屋时,交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
购买预售商品房要注意什么
  (三)购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图
  平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局,对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。
  居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行,有时高2.9米的居室,由于有大的横梁穿过,底部净高不足2.2米,装修困难不说,空间上也有极大的压迫感。对于此类问题,在签订预售合同前,你最好能向开发商借工程蓝图查看。
  (四)在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题
  首先是比较项目开发区内各栋之间的关系。
  其次要注意与周边建筑物的关系。
  应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻,外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响,这些情况都应事先了解清楚。
  (五)购买时一定要看是否有足够的绿地与车位
  小区内拥有一定数量的绿地,对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处,而车位问题更是一个要密切关注的重点。
  当前由于家庭轿车的数量已越来越多,小区设计车位如不能满足停泊需要,会造成小区内道路成为停车场,严重影响小区交通,甚至晚上连车都不一定能开得出来。
  (六)购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况
  水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切,直接影响以后房子使用后的生活质量,因此一定要打听清楚,俗话说“货比三家再选择”,请购买时一定多看多了解。
 
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