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商品房预售合同纠纷的举证方法

2018-06-24 来源:云南昆明律师网 作者:admin
    商品房预售纠纷要如何举证?
  (一)证明当事人主体适格的证据
  1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;
  2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
  3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。
  (二)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)
  1、商品房买卖合同;
  2、商品房销售许可证;
  3、购房方支付房款的收据或发票,购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;
  4、房屋竣工验收情况的证明;
  5、房屋交接时间的证明。
  (三)当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据
  第一,因开发商逾期交房,购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的:
  1、购房方受到损失的证据;
  2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的,应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。
  第二,因开发商延期办理房屋产权证,购房方要求支付延期办证违约金的:
  1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;
  2、售房方已办理房地产初始登记的证明;
  3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。
  (四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。
 
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