法律咨询：房屋质量问题有哪些主要方面?

昆明律师解答：房屋质量问题一直是困绕广大购房者的烦恼之一。许多房屋多多少少存在质量问题，主要表现在墙体裂缝、大梁开裂、内外渗水等方面。造成这些问题多是开发商在开发过程中盲目改动规划设计、大量使用劣质建材、施工中偷工减料所致。同时，合肥市消协房地产投诉情况分析结果也显示，省城房地产行业存在包括房屋质量问题在内的六个方面主要问题。

认购定金难退还

消协认为认购定金是一些开发商“圈钱”的一个圈套。消费者在选购商品房时，常被开发商要求签订“认购协议”之类的格式合同，并要求消费者必须交纳数量不少的定金，限定在短时间内签订《商品房买卖合同》。而在签订协议前，开发商往往不提供《商品房买卖合同》等资料，使消费者在不了解自己权利和义务的情况下，就交纳了具有惩罚性的定金，一旦有变很难要回定金。

虚假宣传误导人

消费者在购房时，往往只能看到商品房的模型沙盘和开发商的宣传资料，而开发商在购房前的承诺却与实际情况存在出入，用虚假的宣传误导了消费者购房。

延期交房不担责

商品房销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述，而对“不可抗力”没有明确的解释，购房人一般都容易忽略这一点。一旦发生问题，开发商却常把什么因素都归结于“不可抗力”来逃避责任。

重复收费、多收费

开发商在与消费者签订的《商品房销售(预售)合同》中，大多有一项代扣代缴费用，而这些费用究竟是否该由消费者承担、承担多少都不确定，开发商在收费中存在“猫腻”。

配套设施不到位

开发商在与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施，而在配套设施的表述上一般都比较模糊，消费者在签订合同时往往没有留意，致使走入误区。

物业管理滞后

物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，一些开发商在房屋销售后对物业管理不重视，导致卫生、治安环境极差。

针对房地产行业主要问题，希望政府能够尽量规范房产市场,不能老是让消费者处于弱势。同时也期待房产开发企业能加强自律，切实将诚信经营贯彻到每一步，打造和谐楼市势在必行。

相关法律知识：

(1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级;

(2)注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。

(3)各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容规最低保修内容和期限，具体有：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建筑工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

(4)房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。