法律咨询：有条件的购房者可以通过哪些事项检查大致确定房屋的工程质量

昆明律师回答：

一、检查证书。查看房地产商开发的房屋，是否有《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》、《住宅交付使用许可证》及《房屋所有权证》，这些证件会清楚地反映出房地产商开发的房屋是否合法，为了维护消费者的合法权益，建设部还要求房地产商向购房者提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，以上俗称为“五证两书”。

二、检查设备。查看一下公共设备，对电梯、消防设施、燃气、暖气、小区环境、停车场、宽带、电话线路、电视接收系统、保安系统等进行检查。

三、检查设施。检查房屋内的设施，首先要对厨房、厕所给排水管、厨房燃气管作检查，看是否畅通，有无锈迹，各房间插头、插座除了要检查通电外，还得用试电笔看看是否漏电，对屋内空调、通讯及其他电器设施进行试用。

四、检查面积。对房屋结构、面积进行核查，新房验收的最终结果，是与开发商签订一份《交房验房记录表》或称《物业交付核验单》。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。《交房验房记录表》最好自己也留一份，同时对房屋拍照记录。

五、检查墙面。看墙面有无裂缝，如果裂缝与垂直墙角方向呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋有沉降，存在结构安全隐患，绝不能买。

六、检查厨、卫、阳台。看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗手池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。厨房卫生间阳台楼面均应低于卧室楼面，再浇点水，看其水流方向是否向出水口流去，看底下邻居家是否漏水，自己家厨房、卫生间管道接缝处是否渗漏。

七、检查门窗。看门窗是否安装得合契，开关是否灵活自如，关闭严密程度，玻璃与窗框附着是否牢固。

八、检查屋面。选择顶层的购房者，应格外注意，必须观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题较普遍，重点察看墙角、墙面是否有发黄的痕迹，必要时爬到楼顶查看，平屋顶可用2米靠尺检查坡度，看水泥砂浆是否平整、密实抹光、无裂缝。卷材防水检查粘贴是否牢固，有无滑移、翘边等。

九、检查抹灰。一看墙面和阴、阳角抹灰是否平直、均匀、光滑(若有较大、较粗的颗粒或明显印迹，说明粉刷质量低)，锤击是否空鼓;二看墙面和顶部是否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间熟化所致，对室内装饰将带来不利影响;喷塑墙面要看质感如何，色点大小是否均匀。

十、检查饰面。墙纸、墙布饰面不可留气泡，纸与纸、布与布交接处以平整为好。饰面砖用金属小锺轻敲，看有无空鼓，砂浆饱和度如何?饰面砖接缝是否宽窄均匀、横平竖直、砖面平整

相关法律知识：

《房屋建筑工程质量保修办法》中有关内容的规定

第九条

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

第十条

发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

第十一条

保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

第十二条

施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

第十三条

保修费用由质量缺陷的责任方承担。

第十四条

在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。