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业主大会的共同决定事项有哪些

2020-01-20 来源:云南昆明律师网 作者:admin
       根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定,下列事项由业主共同决定:
 
  (1)制定和修改业主大会 议事规则;
 
  (2)制定和修改管理规约;
 
  (3)选举业主委员会或更换业主委员会成员;
 
  (4)选聘和解聘物 业服务企业或者其他管理人;
 
  (5)筹集和使用专项维修资金;
 
  (6)改建、重建建筑物及其附属设施;
 
  (7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
 
  决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总 人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占 总人数过半数的业主同意。
 
  “业主大会”是一个实体性的概念。它指的是由全体业主组成的小区自治机构,所有的决议反映的是全部所有权人的意思,是所有权人团体的最高意思决定机关。

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