抵押合同的生效要件有：

（一）主体适格。

（二）意思表示真实。

（三）不违反法律或社会公共利益。

（四）标的确定与可能。依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。

根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为5种：

１、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；

２、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；

３、以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；

４、以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；

５、以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。

相关法律规定：

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

第六十八条：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

《中华人民共和国担保法》

第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

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