中国建筑寿命仅30年”的消息很有爆炸性，虽然说的是平均寿命，但这种平均给人不安，比方说如今购新房的有关证件上都有“产权”50年、70年等标注，30年的“平均寿命”，就等于告诉消费者你这房子没准儿没等住到期，就报废了。

就是冲着“70年使用权”才花大价钱购买的商铺，办理房产证时却发现实际使用年限仅40年，感觉上当的购房者将开发商告上了法庭。而开发商则认为购房者明知法规规定商业用房的最高年限就是40年，还要求赔偿，纯属无理取闹。究竟孰是孰非?

除了价格、地段、户型、配套之外，楼盘常被问到土地使用期限的问题。“土地性质是住宅用地，产权期限是70年!”售楼小姐只要抛出这句话，似乎就更加坚定购房者买房的意愿。由于70年的土地使用权远比40年或是50年划算，因而理所当然的也备受青睐。然而事实上，几乎所有楼盘在交房时，实际可以使用的土地年限根本达不到所谓的70年。那么，到底是谁动了我的70年呢?

综述

一般来说，由于开发商从拿到土地到卖出产品都有一个过程，包括规划、开发、销售再到办理房产证，通常情况下要耗费三四年时间，若遇到政策调整、市场波动等意外情况，时间还会拉长。因此，购房者所买到的房产，其产权年限都不可能达到70年。如果再遇上开发商资金不到位，土地出现闲置开发、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售的周期还将延长，有可能70年的土地使用权拿到手上，就只有60年左右了。

记者在采访过程中也发现，大部分楼盘的售楼人员在卖房时，基本上都不会向购房者主动告知房屋土地使用年限的相关情况，甚至有些售房人员是由于业务水平有限，自己都没有搞清楚房屋土地使用年限问题。某楼盘的售楼人员称：“在购房者自己不主动提该问题的情况下，我们绝对不会主动提及。即使在买房人主动问及该问题的情况下，我们也会采取偷换概念的方法，将这一问题敷衍过去。”

分析

房屋使用年限多原因“缩水”

从目前房地产市场上土地使用权缩水的事件来看，某些楼盘的确属于正常范畴，但也有个别楼盘土地使用权缩水和开发商、政策变动有着最直接的关系。

土地年限缩水与开发商有直接关系的存在以下几种：

分期开发：一些开发商在开发过程中，将项目分成数期推出，造成部分后期产品年限缩短，尤其一些体量大的楼盘，首尾相差可达十年或以上。

停售停建：有的楼盘因为停售、停建或尾盘等问题，产权年限严重变少。

资金不到位：近年来供求两旺的市场吸引了一些没有实力的企业挤进房地产行业，但受融资渠道、开发经验和资金透支等方面的影响，商品房迟迟未能推出。

政策法规：随着国家相关限制住宅法规和政策的出台，使个别开发商为解决问题而拖延了开发期，间接造成产权年限缩水。

改变土地使用权：若地方规划一直在变更，用地性质也发生过变化，如在办公、居住、商办间变化，土地的立项变化将造成土地开发周期延长，导致开发商拿地后不能立即开发销售。

捂盘惜售：对谋求利润最大化的开发商而言，有房子故意留着不卖，基本有两种可能：房价一路下跌，开放商不愿按现行的价格出售房产;另一种恰恰相反，即开发商对未来的房价期待更高，认为现在销售不能实现利益的最大化，就如同判断股市涨幅尚未达到制高点一样。

高价开盘：这种方式最绝，就是以离奇高价开盘，令成交拖慢，为进一步提价创造机会，堂而皇之地囤上几年，从而造成产权缩水。

律师建议

律师提醒市民在购房前先到国土房管部门查阅相关资料，查明相关地产项目产权年限和土地使用年限等一些“隐形”资料后再去看房，花同等价钱买年限长的楼盘较好。

“建筑短寿”是人祸——我们若以这个命题为出发点进行“分析”，寻找出来的关于工期、质量、监管等种种弊端，就有可能有了具体的“据点”，虽然，按目前“气候”，找到“据点”不一定就意味着能铲除“据点”。