法律咨询：出租屋主在房屋租赁中负有什么责任?

昆明律师回答：

(1)在承租人入住前，与承租人签订房屋租赁合同，如实登记承租人、居住人员的身份证号码和工作单位，到公安派出所签订《治安责任书》。

(2)告知并督促非本市户籍的承租人和居住人员，在入住之日起3日内，到房屋所在地出租屋管理服务中心办理居住登记手续。

(3)不得将出租屋出租给没有身份证和计生证的人。要经常检查出租屋的安全状况。发现出租屋内有涉嫌违法犯罪情况，要及时向有公安派出所举报。

相关法律知识：

《商品房屋租赁管理办法》中有关内容的规定

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。