买卖不破租赁的适用条件有哪些
2014-05-25 04:20:55 来源:未知 作者:admin:买卖不破租赁的适用条件有哪些
昆明律师回答:
一是租赁合同已成立生效;二是租赁物已交付承租人;三是租赁物所有权变动发生在租赁期间;四是出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与第三人。具备以上条件,即使买受人不知道租赁合同关系存在,租赁关系仍然可以对抗买受人。
相关法律知识:
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》中有关内容的规定
第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
律师姓名检索: |
律师事务所检索: |