办理土地登记的原因：

《法》规定土地的所有权和使用权要进行登记、发证，“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”以下情况须办理土地登记、出让、划拨取得要办理初始登记；购商品房、取得土地使用权以及转让、继承等要办理变更登记；抵押、出租要办理他项权利登记。

书的作用：

土地证书是依法取得土地使用权（所有权）的法律凭证，是土地使用权转让、出租、抵押的必要证件。

申办要件：

土地登记申请书、单位法定代表人证明、个人身份证明、土地权属来源证明、地上附着物权属证明等有关证明文件。

办理程序：

申请—受理—地籍调查—审核与公告—注册登记—核发（或变更）土地证书

1、土地登记申请。申请人持证明申请人身份的合法证件（委托代理申请的，持代理授权书）到土地登记机关填写《土地登记申请书》；提交权属来源及证明材料，主要有：政府及有关部门批准下发的用地文件、图件及其他资料；法院判决书、房产的赠与、继承、分割等有效证明；土地登记人员收取上述材料后，开具《土地登记收件单》。

2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。

权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。认定权属界线时，被调查宗地权利人的法定代表人与相邻宗地权属人的法定代表应共同到现场指界，并在调查表上签字、盖章。

地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。

3、注册登记。

公告期满，对土地登记审核结果未指出异议的，由人民政府批准，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。

4、颁发土地证书：

权利人应携带身份证、单位证明到土地管理部门颁发土地证书。

办结时限：

30个工作日（初始和变更登记个30个工作日、手续齐全的，不含公告时间）

收费标准：

豫价房字[1993]第087号《关于发布土地系统部分收费项目与标准的通知》

行政行为及收费的法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条