经过了公证的离婚协议书(未办理正式离婚手续)中，丈夫答应把一套房子过户给妻子，然而，之后丈夫又以“房产证遗失”为由，到房产局补办了证件，并将房子以低于市场价近3成的价格卖了出去。近日，天元区法院依法判决：此房屋转让无效。

郭女士与彭某在2004年登记结婚，今年5月28日，两人签订了离婚协议书。协议其中规定，一套140平方米的房子归郭所有，属于郭的个人财产。今年6月3日，两人到公证处对上述协议进行了公证。之后，彭也将该房屋的产权证、土地证交给了郭，但没有办理过户手续。

6月25日，彭某来到市房产局以房屋房产证遗失为由，申请补办房产证。6月29日，彭拿到了补办的房产证，并在当天将房屋卖给了余先生夫妇，并办了过户手续。

今年10月，郭女士将彭某及余先生夫妇3人告上法院。

据余先生夫妇称，他们于6月25日在市房产局一楼大厅遇到彭某，双方认识，当天上午他们就去看了房子，然后达成了协议，成交价格为32万元。

在整个过程中，余先生夫妇明知彭已婚，也没有询问其妻子的意见。根据相关机构评估，涉案的房屋市场价格为45.8万元，双方的成交价远远低于市场价格。余先生夫妇称，在交易过程中，他们是分3次支付了32万元现金给彭。

事实上，直到庭审阶段，房屋一直未交付给余先生夫妇。而当法官问及房屋的结构等情况时，余先生夫妇都称：不太清楚。

法院审理后认为，根据郭女士与彭某的离婚协议，彭的卖房行为违反了诚信原则，而余先生夫妇受让涉案房屋时并非善意，“按照一般人的社会经验及常识，其真实性值得怀疑”。因此于近日作出判决：彭某与余先生夫妇签订的房屋转让协议无效。