物业管理合同应具备的哪些内容

.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人

选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司;

2.管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限;

3.管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电

设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项;

4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比

较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定;

5.双方的权利和义务。

根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利主要有：

①有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后，管理规章才能生效。这些管理规章不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章;

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利也是履行义务;

③依照物业管理合同和有关规定收取费用;

④有权制止违反规章制度的行为;

⑤有权要求管理委员会协助。管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向管理委员会通报，有权要求管理委员会按照管理规章出面协调和解决，管理委员会应当予以支持和协助;

⑥有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理与服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件，因此根据管理项目的需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位或人员承担;聘请保安公司承担小区治安管理工作等;