业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期２－３年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由５－１５人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过５０％，或首户入住已满２年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

（１）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

（２）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（３）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（４）审议年度管理工作计划、年度费用预算；

（５）监督公共建设、公共设施的合理使用；

（６）监督业主公约的实施；

（７）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的义务有：

（１）向业主大会报告工作；

（２）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

（３）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；

（４）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

（５）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。