正负零状态的商业物业再开发

作者在上海承接的某大型购物中心策划与招商就是在正负零施工状态，我们注意到原有结构桩基础已经固定，建筑物层高不能太大改变，只能维持原有层高或降低，不能提升层高。因此，我们重点运用商业步行街与购物中心的规律，对空间形态进行变革。

规律1将原设计的封闭式大型空间变成开放式街区与封闭空间相互结合。

规律2通过业态设计与招商摸底确定最终的开发体量与物业开发内容，最终确定新的盈利模式，通过量身定做，避免盲目开发造成招商失败。

已经建成框架结构的商业物业再开发

对于10万平方米以上举行商业空间的再开发，我们认为难度很大，但是依旧有办法进行成功开发。

1.充分考虑商家对营业面积要求，采用通道两端开放方式，减少封闭式空间面积，增加项目通透性。

2.结合消防新的研究成果与消防部门合作，实事求是拟定大型商业空间的消防设施安排，适当延长疏散距离，否则空间过分分割导致影响实际经营。

3.采用立体方式增加停车位，对整个空间的交通流线进行合理规划。

4.注重对整体形象的再设计，高起点规划外立面形象、内部视觉形象VMD和广告布局以及导示系统。

5.采用分散使用，集中空中的中央空调