1、财产保全是要提供相应担保才能确保法院采取保全措施的，向法院提交财产保全申请书和相应担保即可。

2、可以由你朋友委托律师代为提起，也可以直接找办案法官。

3、如果房产证是是夫妻两人的名字，不必采取保全措施，一个人卖不了。如果不是，是否申请保全由当事人自己决定。

相关法律知识：

在离婚案件中，当事人转移、隐藏夫妻共同财产的行为经常发生。为制止这种非法行为，保障诉讼程序的正常进行，维护诉讼双方当事人的合法权益，我国法律特意设置了诉讼财产保全制度。

根据《民事诉讼法》第92条的规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请提供担保;申请人不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在48时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。”

在离婚案件中，一方转移财产的，另一方为防止其对共有财产予以隐藏、变卖后者损害的，可以在向人民法院提出离婚诉讼请求的同时，提出财产保全的申请。人民法院将根据申请，依职权对家庭共有财产予以查封或者扣押。

申请财产保全虽为当事人的一项诉讼权利，但当事人应当承担一定的责任。《民事诉讼法》第96条规定：“申请有错误的，身请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。”因此，申请人对申请财产保全应持慎重的态度。