中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（

二００六年三月十九日

建筑工程建筑面积计算规范

为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。

本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

层高story height

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

自然层floor

按楼板、地板结构分层的楼层。

架空层empty space

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

走廊corridor go11ory

建筑物的水平交通空间。

挑廊overhanging corridor

挑出建筑物外墙的水平交通空问。

檐廊eaves go11ory

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。

回廊cloister

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

门斗foyer

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

建筑物通道passage

为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。

架空走廊bridge way

建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

勒脚plinth

建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。

围护结构envelop enclosure

围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

围护性幕墙enclosing curtain wall

直接作为外墙起围护作用的幕墙。

装饰性幕墙decorative faced curtain wall

设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

落地橱窗French window

突出外墙面根基落地的橱窗。

阳台balcony

供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。

眺望间view room

设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

雨篷canopy

设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

地下室basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的

半地下室semi basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的

变形缝deforrnation joint

伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

永久性顶盖permanent cap

经规划批准设计的永久使用的顶盖。

飘窗bay window

为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

骑楼overhang

楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

过街楼arcade

有道路穿过建筑空间的楼房。

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全而积；层高不足者应计算1/2面积。

多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应汁算全面积；层高不足m者应计算

多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足时不应计算面积。

地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算l/2面积。

坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在及以上的部位应计算全面积；层高不足的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的

立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算l/2面积。

有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。

设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计箕。

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

下列项目不应计算面积：

本规范用词说明

正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。

表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。

建筑工程建筑面积计算规范条文说明

一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面

积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用。因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》

关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。

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倒

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