在银行对第三套购房坚决停贷后，部分购房者打起了信贷政策的“擦边球”。除了常用的假离婚、延迟结婚、亲戚更名等方式外，有些购房者采取了“逆向思维”，先将手里无按揭的房子抵押给银行，拿到部分资金，然后再用这些资金购置房屋。

这种“曲线救国”的方式目前引起了有关部门的重点留意，包括上海、南京、烟台等城市已明文禁止抵押贷款资金用于购房，还有包括广州、宁波等在内的城市对抵押贷款资金用于购房设置了重重障碍。

在这种背景下，杭州市目前的抵押贷款购置屋的现象是否存在呢?杭州有多少家银行已叫停了这种形式?购房者采取此种方式时是否遇到了障碍呢?本网记者率先在杭城展开调查。

审查加严 抵押贷款购房仍有发生

早在8月初，位于钱江新城的滨江·城市之星开盘现场，记者在面对半数的一次性付款者询问资金来源时，就有一位购房者毫不掩饰地向记者炫耀自己的“聪明”：他将手里无按揭的3套房产抵押给银行(其中一套曾有按揭，但是他马上还清了余款)，从银行拿到房屋总价值6成左右的贷款，补上4成现款，就顺利地全额买到了一套价值近700万元的城市之星。

时间过去了一个多月，在这种房贷方式浮出水面后，各方都加紧了对抵押贷款的审查和控制，这时是否还有购房者能成功办理?

某中介公司知名人士告诉记者，目前经过该公司的交易中仍存在利用抵押贷款资金购房的现象，并且自从三套房贷严格控制后，这种抵押贷款用于购房的现象多了起来。谈到原因时，他分析说很多人出于买房投资的需要，但是正常按揭办不了，而抵押贷款这块相对较宽松，虽然利率不低，但是毕竟还是能拿到款的。投资房产带来的收益会冲淡了提高的利率损失，在利率的驱使下出现了这种现象。

据悉，目前抵押贷款资金用于二套房购买的现象倒是几乎没有，因为抵押贷款的利率通常都要高于正常房贷利率，二套房在银行能拿到按揭，所以这样做的话得不偿失。

杭城大部分银行抵押贷款购房监督严

部分银行仍存有“灰色地带”

那么到底上述购房者从哪些银行拿到了抵押贷款呢?银行方面对于资金用来购房有没有限制?对资金的用途有没有把关呢?记者调查了在杭的十几家银行。

记者以客户身份拨打了杭城十来家银行信贷部门，恒生银行表示一直不接受抵押贷款用于购置房屋;招商银行工作人员表示目前消费贷款额度收紧，如果用于购置第三套房子不予放款，低于三套也只接受尾款(注：尾款为购房总价中扣除首付后的剩余款项)。兴业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、深圳发展银行等多家银行也表示第三套房贷不予办理。

不过，某国有银行工作人员却表示该行可以办理三套房贷，只不过目前利率上浮了20%，并且贷款年限必须在20年之内。还要求资金要直接打到房产公司，然后由申请者把房产公司的购房发票交给他们。记者又询问目前是不是办理抵押贷款用来买房的人多了起来，工作人员肯定了记者的看法，并且说房贷控制的很严，“虽然抵押贷款利率高了些，但是总不贷不出来强吧?”

为了防止这是个别工作人员对该行规定的不熟知，从而告诉了记者陈旧的政策。记者又以购房者身份拨打了该行另一所分行的信贷电话。另一位专门负责抵押贷款的工作人员告诉记者，抵押贷款用于三套房的购买还是可以办的，因为有“擦边球”可以打。她还向记者举例说明，如果李先生已经有2套住房，一套全额一套按揭(已还清余款)，就可以用按揭过的这一套来抵押贷款，大约可以贷到总房价7成左右的款项(因为该行只查征信，她建议把全额的那套房屋“隐藏”不提)，这样李先生拿到款项后就可以用来购房了。

如不及时规避这种现象

或将迎来新一轮政策调控

在记者的一系列采访中，每当记者提出抵押贷款时，每家银行工作人员都首先询问记者贷款用途，如果是用来购房，还会询问是几套房子。在记者回答是购买第三套房子的时候，大多数时候都吃了“闭门羹”;不过也有银行会询问贷款的部分是用来首付还是尾款，如果用来首付，则不予办理，如果是付尾款，则可以酌情操作。

记者发现，虽然大部分银行已经叫停了抵押贷款购置三套房，仍有部分银行存在把关不严，巧钻政策的“漏洞”，各家银行对政策执行的标准也不统一，甚至个别银行还在打着“擦边球”。

如果用抵押贷款资金购三套房的现象越演越烈，或许会引起新一轮的政策调控。记者通过对一些专家的咨询，以及查阅了各地银行采取的措施，针对规避抵押贷款资金购房，总结出来以下几点措施，希望引起有关方面的重视：

1、让抵押贷款人出具明确的用款计划，以及与借款业务有关的业务合同。如果抵押贷款途用于购置房屋，则停止放贷。或者将利率提高，缩短贷款年限，减少贷款成数，将抵押贷款资金用于购房的成本大幅度提高;

2、如果抵押贷款用途为装修或者买车等消费行为，银行不能简单地以贷款的成数为标准审核，而应该依据装修或者买车等所需的资金数量斟酌发放资金数量，并且规定资金数额上限，以防申请者通过作假手段用于购房;

3、在抵押贷款成功到款后，银行应该加紧后期的监督、审查工作，确保资金用于原来的申请用途中。如果发现挪作他用，比如购置房屋，则要追回贷款，并且在个人不良征信上给予记录。