银川市民王先生拨打宁夏日报新闻热线反映，他最近购买了江南水乡的一套住房，签订合同后发现，房屋土地使用年限只有45年，他认为不合理，找开发单位要求退房或赔偿被拒绝。

记者行动：王先生5月初在兴庆区江南水乡小区购买了一套住房。当时看好房子后，先交了2万元定金，一周后签订合同时把房款全部交清。之后发现房子的土地使用年限到2054年。他说，相关部门批准一般土地使用权年限为50年，现在却变成了45年。开发商解释说这是从开发商取得土地日期开始计算的，王先生认为不合理，要求无条件退房，后又要求赔偿，均遭开发商拒绝。

部门答复：记者从银川市住房保障局相关部门了解到，国家对土地使用权期限批准商品房一般为50年，是从开发单位取得土地日期算起。江南水乡小区这块土地的使用权是2004年取得的，因此商品房的土地使用权年限是从2004年计算至2054年，而不是以商品房竣工的日期2009年计算