(1) 购房人与开发商签订楼花买卖合同

一个有效的楼花买卖合同是成立楼花按揭合同的前提。购房人与开发商就房屋的坐落与面积、价款交付的方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等做出明确规定，日后房屋竣工后，可直接依此合同办理房屋产权过户登记手续。但是在通过按揭购买房产的情况下，绝大多数的楼花买卖与按揭同时进行。因此，购买人与开发商一般只是先签订一个临时买卖合同，然后向银行申请贷款，在取得银行的贷款承诺后才签订正式买卖合同。

(2) 购房人交付首期购房款

一般来说，在楼花买卖中，购房人不是一次性交清全部购房款，而是按照楼房的形象进度，依合同约定分期付款。守期购房款一般在申请按揭贷款前付清。但实务中更多的是由购房人将首期购房款存入承诺贷款银行，由其再转给开发商。

(3) 购房者向银行申请按揭贷款

购房人在确定楼花买卖合同，交付首期购房款后至商品房建成竣工交付前的整个过程中均可申请楼花按揭贷款。但通常情况下，楼花预购人在与开发商达成临时买卖合同后即向银行提出贷款申请。

(4) 签订楼花按揭合同

(5) 楼花按揭的公示

楼花按揭的公示是一个颇为重要的问题。作为担保权人的银行所要承受的风险不仅来自借款人同时还来自预售人。因为设定按揭时，楼宇尚未完全形成，按揭人还无法对按揭楼宇实际进行监管，用来设定按揭的楼花实际控制在预售人手里，如果不解决楼花按揭的公示问题，将会出现预售人将楼花再次出售给善意第三人等情况而使作为担保权人的银行的担保权落空。

从各国来看，如同普通不动产抵押，在楼花按揭中通常也采取登记制度。依照我国内地有关法律规定，房地产抵押经过登记后才生效。《城市房地产抵押管理办法》规定以预购商品房或者在建工程抵押的，也必须登记，登记方式是由登记机关在抵押合同上作记载。抵押房地产在抵押期间竣工的，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。