由于按揭贷款合同与其他相关合同以及法律关系高度紧密关联，形成了依赖性的前提和先决条件，成立与否和效力都取决于其他合同的效力和履行。任何借款合同都不会如此，这是《解释》对审理商品房担保贷款合同纠纷作出特殊规定的主要原因。

基于此，在处理按揭贷款案件中要把握以下特殊的处理原则：

1、如果商品房买卖合同是无法履行的、应当认定无效或撤消的，相对的按揭贷款合同也须认定无效或撤消，偿还贷款责任应由获得贷款款项的开发商承担。

2、如果开发商与银行签定的按揭贷款发放业务合同缺乏真实性，即银行未履行操作规程所规定的审核房源真实性义务，或者未按规定对该取得预售许可的该商品房进行权属和他项权登记，导致按揭贷款的抵押物商品房的担保利益丧失的，一切责任应由开发商承担，开发商无力承担导致的贷款损失，应追究违法、违规责任人的责任直至刑事责任。

3、非恶意串通、没有从贷款中受益的借款人不应承担偿还贷款或损失赔偿责任。

4、严格按照《解释》对按揭贷款作出的特殊规定，解决抵押权的问题。由于按揭贷款的特殊性，即按揭贷款合同成立的前提是商品房买卖合同有效、贷款直接拨付给开发商、贷款的担保是商品房他项权的抵押。那么，如果商品房买卖合同无效或无法履行，按揭贷款合同也应撤消，但商品房的他项权抵押不撤消，依然作为开发商偿还贷款本息的保证，维护了银行贷款安全，也维护了购房人的合法权益的